房地产开发项目税负测算与全价值链税负优化实战专题班
郑州7月9-10日（2天）
报名-佟军老师
■培训对象
各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
■专题背景
房地产项目开发周期长，税种多，综合税负重。营改增后，随着国地税机构合并、金税三期数据并库和发票管理系统全面升级，税收征管全面查帐征收从严监管，稽查力度重新整合提升，企业税收风险暴露无遗。央行金融严管、非法支付入刑，实名制和保障农民工工资支付条例全面实施，发票严打持续推进，伴随新项目开发周期到来，房地产行业综合税负上升突显，税务筹划空间越来越小，风险越来越大。
现金流是企业长命百岁的关键，保证现金流稳定安全，离不开项目精准测算，项目测算离不开税负测算。新开发项目税负上升趋势严峻，只有在项目启动阶段，结合市场行情和行业运营规律及房地产行业相关税种核算原理，提前测算开发项目整体税负，针对测算发现的问题结合项目实际及时提出应对预案。同时在项目运营中精算调控，全面规范业务运营和财务核算。通过架构搭建、商业模式更新、合同控税、业税深度融合，提前防控全面规划渉税价值链，才能最终实现房地产企业财务收益最大化。
■主讲专家
于仁德：注册税务师、注册会计师，是实战型房地产行业培训讲师代表、资深房地产财税顾问。从事税务工作二十多年，期间从事过十五年税务稽查工作，两年征管工作，五年税政法规工作。在全国各省多次讲授：房地产企业全盘财税管控核算再造、房地产业三大清算项目及增值税管控应对、房地产业全程票据处理和合同规划、企业成本核算、测算管控、“营改增”全方位应对和转型的组织架构搭建、房地产企业内控制漏洞识别和财务风险应对等实践方面非常强的财税实务课，培养了很多财务总监。深得企业认可。近年来，为多家大型企业集团作财税内训。讲课以基层财税实务应用见长，讲解精辟透彻，脉络清晰。善于启迪思路，剖析背景，从源头上讲解财税政策制定的初衷。善于从法理上解释法律条文，善于归纳总结，将一个个复杂的财税知识点结合行业实务特点分析得简单易懂。善于结合行业运营实际，充分利用现行有效财税新政解决财税疑难问题的能力强。
■课程收益
掌握房地产企业项目启动前和运营全程全税种税负测算方法和实施技巧；
针对税负测算发现问题结合行业特点和房地产企业税种核算内在原理，进行全价值链纳税管控和筹划应对；
帮助学员树立起增值税时代房地产新项目启动前先期整体税负测试和项目运营中全程有效税负管控的业税深度融合新思维。
■主讲内容
第一节：开发项目整体税负测算
一．为什么需要进行开发项目整体税负测算？
1．监管模式趋严、违法成本越来越高：
⑴央行金融严管、非法支付入刑、建筑行业实名制和保障农民工工资支付条例全面实施
⑵“金三”上线带来涉税违规新革命
⑶“双随机一公开”稽查执法模式全面铺开
⑷税警联合严打发票虚开虚抵、黑名单制度广泛落实……
2．房地产企业收入规避难：
⑴房地产企业开发成本显性化
⑵融资成本虚高
⑶核定征收征管模式已成历史
⑷高暴利带来的增值税、企业所得税、分配个人所得税、土地增值税等高税负困境
⑸如何结合行业运营特点合理降低税负？
⑹项目整体税负测算是合法优化房地产项目总体税负的前提
二．如何进行项目整体税负测算
1．税负测算概要
⑴为何要做项目税负测算？
⑵什么时候需做税负测算？
⑶如何做好项目整体税负测算？
⑷税负测算精度要求有哪些？
⑸税负测算难点在哪里？
⑹税负测算常见误区有哪些？
2．税负测算流程与方法及应用
⑴如何确定税负测算的顺序？
⑵税负测算数据如何提取和整理？
⑶如何应对数据风险？
①常见成本类指标
◇主要成本项目占比
◇开发变动成本主要构成指标占比
◇成本项目构成指标占比
◇土建成本指标占比
◇期间费用指标占比
⑷如何建测算模版，实现高效测算？
⑸税负测算综合分析报告核心要点
⑹税负测算应