深圳广州东莞珠海等最新限购政策,湾区买房

年12月粤港澳大湾区11城最新买房政策

截至今天,已经超过10城陆续出台最新限购政策:

7月15日,深圳史上最严调控出台;

7月25日,东莞紧急跟进加强限购,成为东莞史上最严调控;

7月31日,深圳停止商务公寓审批;

8月27日,深汕合作区限购,居民家庭限购2套房;

8月30日,江苏无锡升级楼市新政,二套未结清的首付变为6成,离异2年内仍限购;

9月4日,杭州发布限购新政,限售5年,父母投靠满3年才能购房;

9月6日,沈阳楼市调控再升级,二套首付由30%提升至50%。

深圳购房政策

今年7月15日,深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,深圳楼市调控政策正式出台!

重点内容如下:

1、户籍与房票分离:此前是落户直接购买,现在是入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;

2、自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

3、首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;

4、增值税二改五:转让增值税从2年免变5年才免;

5、普通住宅标准:除了面积要求,超过万就不是普通住宅;

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长;

南沙区——本科及以上或持有中级及以上职业技能证书,只要南沙无房,都可买一套。番禺区——本科无须社保便可买房黄埔区——本科+半年社保花都区——只需持有人才绿卡,无社保限制

到目前为止,广州市天河、越秀、黄埔、海珠、荔湾、番禺、南沙、白云、花都、增城、从化11个行政区,除了一直未限购的从化和增城之外,已经有番禺、黄埔、南沙、花都、白云五个区宣布解绑,只剩下天河、海珠、越秀、荔湾四个区仍实行五年限购政策。

而从广州地图可以看到,一直未限购的增城和从化位于远郊,率先放松限购的南沙、花都和黄埔分别属于次远郊区和近郊区,所以限购一放松,对这几个区的去化有了非常明显的带动效应。

东莞

7月25日凌晨,东莞市住房与城乡建设发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

此次发布的新政涉及土地供应、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管、舆论引导等9个方面的内容,由于调控力度非常大,该政策又被称为东莞“史上最严”楼市调控政策。

主要包括以下几个方面:

1、首次对二手房进行限购;

非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房,下同),须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明;购买第二套商品住房的,须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的,暂停向其销售商品住房。

2、限售2年改为3年;

购买的商品住房(以网签时间为准,含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可交易转让,较之前延长了一年。

3、异地缴存公积金申请贷款,夫妻双方至少有一方为东莞户籍;

4、新房价格明显超过周边平均水平,无法说明原因,暂停发放预售证;

5、二手房市场操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取贷款,将被依法追责。

珠海

年8月29日,珠海传来放开限购的消息。

(一)珠海户籍:限购3套。

(二)非珠海户籍:

1、珠海大桥以西(金湾区和斗门区):一、二手房限购1套,无需社保和个税证明要求。

2、高新区:一、二手房限购1套,无需社保和个税证明要求;

3、市区(香洲区)限购一套:

(1)一手房:㎡以上不需提供社保或纳税证明,限购1套;㎡以下需提供3年社保或纳税证明;

(2)二手房:㎡以上提供1年社保或纳税证明;㎡以下提供5年社保或纳税证明。

4、横琴限购1套:㎡以上不需要提供社保或纳税证明;㎡以下的一手房或二手房需要提供5年社保或纳税证明。

(三)港澳人士:限购2套,珠海大桥东限购1套,珠海大桥西限购2套,但全市不可超过2套,不需要个税或社保证明。

(四)高层次人才:限购1套,在全市范围内无需证明。

(五)限售

1、通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。

2、新购买住房的,需取得产权证后满3年方可上市交易。

3、通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。

4、新购买住房的,需取得产权证后满3年方可上市交易。

中山

今年7月份,有中山业内人士爆料,“外地人在中山购房不再需要社保,并有项目已经实行。”随后自媒体大粤房产致电中山市住建局相关科室,官方表示:外地人在中山购房仍需社保,但无时限要求。

也就是说,非中山户籍人员新增一条购房通道,无需社保!

现在,外地人在中山购买首套房,只需要提供工作证明+参保证明(无时间要求)即可买房!而此前,外地人在中山购买首套房需要提供6个月的社保证明。

目前,外地人在以下3种方式中选取一种,在中山购买首套住房:

1、提供半年纳税证明;

2、提供工作证明+有效参保证明(无时限要求,1个月即可);

3、劳动合同+工作证明。

二手房方面,不限购。

港澳客户在中山购房政策:

4月3日,香港人购房推出最新政策,不需要再提供居住证和工作证明,只需要在房管局打印无房证明即可。

早在年5月,针对港澳台人士购房新增2个途径,在中山创业或就业的港澳人士,符合相应条件并提供证明即可购房。

截至目前,港澳人事在中山购房共有5种途径:

■祖籍中山,且在中山没有房产,允许购买1套;

■在中山创业且无房人士,满足相应条件并提供证明,允许购买1套;

■在中山就业且无房人士,满足相应条件并提供证明,允许购买1套;

■持广东人才优粤卡的港澳人士,可按照相关文件购房;

■根据湾区城市购房优惠政策,在中山无房且有回乡证、港澳身份证的港澳人士,允许在中山购房1套。

佛山

据佛山市人社局网站3月18日消息,日前,佛山市人社局发布《关于新冠肺炎疫情期间优化优粤佛山卡T卡申领工作的通知》提出,具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级(中级工)证书或国家职业资格五级(初级工)证书的人才可申领优粤佛山卡T卡。

而据佛山的限购政策,T卡的非本市户籍人才享受佛山市户籍人口购房政策。

这是继去年放松限购又一新政策。年12月4日,佛山市住建局


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