文/七月
每年九月、十月，都是楼市“金九银十”的传统旺季：接连不断的法定假日能够提升外出的欲望，平时没空出来看房买房的人们会逮着空闲时间扎堆出动，各家房企则使出浑身解数。
但今年受疫情影响，新房售楼部暂停开放，二手中介机构暂停对外营业，各大房企纷纷转战线上，客户看房热情减弱，整个市场几乎陷入成交冰冻期，对房地产市场造成了重大的冲击。
PART1新房成交量创近17个月新低
二手房价格直降万
10月1日，厦门网上房地产公布了9月厦门一手房的成交情况。
9月1日至9月30日，厦门一手房成交套，成交面积㎡。其中，一手住宅成交套，环比下跌63%，成交面积㎡，环比下跌58%。
从各区域一手住宅成交数据来看，翔安区成交套住宅，排在各区成交首位，集美区成交套，排在区域成交第二位，思明区只成交19套，是各区域中最少的。
9月份厦门一手住宅的成交量是近17个月来最低的，从下图中可以看出，8月份刚有回暖，这个月又直线下降了，只比去年疫情期间楼市停摆的4月高出41套。
二手房方面，年9月份厦门二手房成交套，其中二手住宅成交总计套，环比下跌60%，日均成交约33套。
从成交面积来看，二手房成交面积达㎡，其中住宅成交面积㎡，环比下跌58%。
9月份厦门二手住宅的成交量是近7个月来最低的，比受春节影响的2月份，只高出套。
不仅成交量下降，最近降价的房源数量也不少。根据诸葛找房数据显示，厦门24小时内降价二手房源套，而涨价的房源才32套，相差了近5倍！
从二手房的降价幅度来看，大部分房源降价的幅度还是在10万以内，但也有一些房源降价很猛，比如这套位于集美的凤凰花城87㎡房源，也从万降价到万，降了整整60万，降价幅度接近20%！
位于思明会展中心的爱琴海这套㎡房源，于7月22日上架，挂牌价为万元，两个多月时间，从万降价到万，降了整整万，降价幅度为7.7%。
水晶湖郡一期一套91㎡2房2厅房源，从万元降至万元，下降了30万元，下降幅度近8%。
不仅仅是成交量降低，部分优质房源的价格也在进行调整，而这种降价的情况，或许也将成为第四季度的一种普遍现象。虽然成交量在降温，但整个楼市这段时间，其实消息不断。
9月18日，厦门市住房保障和房屋管理局等五部门发布关于进一步加强房地产市场调控的通知：岛内新房5年限售，法拍房纳入限购范围……
就在前天，厦门市自然资源规划局也发布《厦门市新建商品房“交房即交证”工作方案》的通知。
PART2
正式实施“交房即交证”！
买房人迎来大利好！
《厦门市新建商品房“交房即交证”工作方案》明确通知：新建商品房在交房的同时即可交付不动产证书，实现交房与产权同步。
厦门市新建商品房“交房即交证”工作方案
通知中的具体工作内容如下：
（一）“交房即交证”的实施范围
遵循自愿、公开、合法原则，本市范围内新建商品房均可申请“交房即交证”。
（二）“交房即交证”的条件
房地产开发企业具备以下条件的，可向市不动产登记中心申请办理“交房即交证”业务：
1、购房人已委托房地产开发企业办理“交房即发证”业务，房地产开发企业已制定“交房即发证”方案。
2、购房人所购商品房已办理合同备案。
3、新建商品房已完成办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。
4、已缴纳办理商品房分户转移登记业务所需税款。
“交房即交证”的办理流程如下：
1、房地产开发企业在项目竣工后，应根据“多测合一”、“联合验收”工作要求，取得首次登记所需要的不动产权籍及验收资料。通过内部数据共享方式，由不动产登记中心对测绘中心推送的房屋楼盘信息表及不动产单元信息进行审核入库，形成项目不动产基础信息数据。
2、房地产开发企业提交首次登记申请，不动产登记中心提前介入，对商品房首次登记进行预审，并在具备条件后及时办理首次登记。
3、房地产开发企业应根据购房人授权委托权限，代为向税务机关申报税款或由申请人自行申报，完税后由房地产开发企业收齐完税证明。
4、房地产开发企业提交商品房分户转移登记所需资料，通过登记中心网办系统录入分户转移登记清单，登记中心完成分户转移登记。
5、分户转移登记办结后，向权利人推送电子版不动产权证书。需要纸质证书的，房地产开发企业可根据授权统一代为领取不动产权证书或通过自助打证机器自行打印不动产权证书，在办理商品房交付时同时将不动产权证书交付给购房人。
与过去相比，“交房即交证”优势明显↓↓
其一，保障业主直接权益。
近两年地产市场动荡，尤其是今年，监管部门设置三道红线严控企业高杠杆融资，个别企业站在了暴雷的悬崖边上。
交房即交证，实现了住权与产权同步，可避免因产权办理时间过长后续产生纠纷，促进房地产行业的健康发展。
其二，交房即交证，为业主一众民生实事提速。
比如积分入户，子女上学以及融资贷款等问题的解决，为业主提供极大的便利，保障他们的合法权益。
其三：交房即交证，方便二手交易。
按照市场的常规操作，一般商品房住宅在交楼后天-天以内，才能拿到房产证。而厦门又对商品房限售两年，即房产证满2年后才能交易，满5年才能享受增值税免征的优惠。
早拿房产证，有利于购房者更早一步置换物业，交房即交证，展示了在严厉的政策下，又不失人性化的温度。
而除了楼市，最近厦门交通建设方面也传来众多消息。
PART3
翔安大桥离通车更近了！
继第二西通道顺利通车之后，厦门第二东通道工程（翔安大桥）也将在近日迎来重要节点。
近日，翔安大桥岛内端枋钟路隧道进入全路段封闭施工，仅保留金尚路口，形成两个闭环围挡。据了解，枋钟路隧道全长2.8公里，这次全围档长达2.3公里，有利于实现主体工程在年底完成65％的建设目标。
枋钟路隧道是第二东通道翔安大桥在岛内端的重要组成部分，采用明挖方式建设。
项目预计年年底通车，随着建设的深入推进，厦门翔安大桥(厦门第二东通道)离我们越来越近了！
PART4
高崎机场拆迁or保留?
官方最新答复来了！
近日，有网友咨询，高崎机场已经确定拆迁或保留了吗？官方有了最新答复，一起来看看吧！
对此，厦门市自然资源和规划局答复：厦门新机场已经国家批准建设，目前项目正在加紧建设。而对于高崎机场片区，目前我局已编制完成《厦门高崎机场片区发展概念规划》，通过对高崎机场片区的现状建设情况进对摸底，总结借鉴国内外先进城市机场案例的开发模式及更新改造策略，落实我市的发展要求明确片区的发展方向及目标定位。下一步我局将在《厦门市“十四五”综合交通运输发展规划》和片区发展概念规划的指导下，进一步完善片区的相关规划的编制，推动高崎机场片区的改造更新。具体工作时序目前尚不明确，有待市里研究推进。
此外，对于地铁4号线的动向，网友也很