想要吸引所有消费者对项目产生兴趣并不理想，因此户型设计的首要是，既要根据项目所处的区域及周边环境，再结合到目标客户群来定位，确定项目是以立体户型为主，还是以平面户型为主；以三房以上的大户型为主还是以二房以下的小户型为主；并确定各种户型分别所占的比例是多少/
要想确定户型的构成比例是比较复杂的一件事情，在这里没有统一的定论或是规律，要视市场情况而定，如果项目所面对的购买目标客户群特征单一的话，那么在确定主力户型及其比例时较为容易；如果项目所处的区域购买目标客户群在需求层次上出现复杂难以定位，主力户型的数量可适当增加。
户型的构成受到目标客户群，需求层次、需求文化、平面布局、规划设计等因素的影响，市场需求虽然占决定性的因素，但不是唯一的影响因素，有时候户型的构成比例同时还受到规划设计、容积率等因素限制。户型的比例设定以后，并非一成不变的，可以根据市场变化作出相应的变动。
小户型的配置比例一般来说，户型的配置决定了项目的整体定位，因此户型策划者首要的是进行土地价值的分析来作出判断：景观丰富，交通便利地块，当然以大户型为主；土地各方面均普通既无突出优点又无特别缺点，则以中等户型为主；而地块较差时则以总价较低的中小户型为主；至于在商务中心区的小幅土地，最适宜的当然是小面积公寓或是酒店式公寓。
作为一个整体项目一栋楼在大小户型的配置比例也是要仔细研究的问题。户型单一则是由于客源供给面狭窄，但“人以群分”，单一户型所带来的客户基本素质面的统一，可大大提高物业形象档次进而卖出好价钱，正因为如此，因而一旦定位准确，其收益也非同一般。而一些项目由于对目标客户群的界定不清楚或希望将所有类别的消费者全部囊括其中，于是从30-40平方米的单身公寓到二房、三房、四房直至平米以上的复式一应俱全看起来是不同的目标客户群均找到了自己的需求所在，但实际上是定位混杂，各种层次的客户均难以找到感觉。因此，大小户型相互比例配置合适，户型既有层次又有统一性，则客户挑选余地大，市场抗风险性也就相对较好。到底多少比例才算是恰当，总结归纳以下两点：
1、户型内部中的弹性设计，流出一、两室变成三室、四室的可能。销售时可以是无隔墙的大空间，可以提高利用率，到交楼时提供三种选择，根据客户的需求决定如何分离。
2、户型与户型的弹性设计，如可以将设计时三室户型改成两个一室户型，使客户有很大的挑选余地，极大的扩大了市场定位的范围。
立体户型的布局住宅户型的布局相当重要，它将影响业主入住之后的熟识度、方便禹都和是否有利于身心健康，如果布局不合理，就会增加业主日后改动布局的烦恼和提高费用，究竟何种布局才是最理想的呢？简单的说就是绝大数住户都得不用改动户型布局才是最好的布局。
平面户型的布局最优化的平面户型布局具有八大有点，具体罗列为以下内容：
（1）入大门处有一过渡性的空间，主要可以设计一个玄关，对整套的住房的私密性有很好的保证。
（2）客厅的空间应该是十分独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间不会受到其他空间的干扰；客厅要开阔，通风和采光效果要做到极佳。
（3）朝南的方位最好保证有三个房间，这三个房间是通风效果最好的房间
（4）厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中，并能与其他功能区明确分开，其中厨房与饭厅紧密相联，方便用餐使用，同时要有明窗、通风、采光要好；
（5）卫生间与阳台，两个卫生间都要设有明窗通风和采光，主卧室有独立卫生间，私密性强，阳台可分为双阳台，一南一北，有利观景和日常生活功能等，
（6）每个卧室的面积分配要合理，方正、平直、宽大。其中主卧室要十分宽且大，面积不应小于20平米，符合二次置业者提高生活质量的要求，同时其它次卧室在设计上也应该注意到通风、采光和私密性的问题。
（7）公共活动区（客厅、餐厅、厨房），要功能上分区集中，动静分区、过渡自然可以起到不干扰的要求
（8）房中无狭窄通道或其它难利用的空间，分摊面积小，实用率高
复式住宅入户门均设在底层，这一点很重要，从居住的心理和生活自然规律来讲，进门就应该在第一层，若在往下走则有一种进入地下室的感觉。反以在复式的中、下层应集中设置成为客厅、书房、餐厅、厨房公用的卫生间、贮藏室、客房或为行动不方便的家庭成员设置卧室等；而上层则应设置能相对隐秘性要求较高的主人房，次卧房、家庭起居室等；
复式房的室内楼梯一般是不容忽视的重要内容。而对楼梯的要求一般宽也也不应小于80厘米，否则就会造成行走上的不方便，家居在摆设时也会难以板上上层空间，复式住宅面积一般都较大，一般都在平米以上，而且单价上通常也比同一栋或者同一区域的平面住宅要到得多，如此总价则偏高，但是价格虽然高，它所提供给人德居住质量，足有一种尊贵的感受的。
而错层式则平面户型与复式户型之间的综合体，它并没有两个完全不同的层面，而是通过将同一层面中的部分抬高一定的高度，从而有效地实现日常生活中所涉及到的起居、用餐、娱乐、学习等，都可以在不同的功能层面上进行。
确定户型的功能配置户型的功能配置包括了以下几个工作，比如要配置几个卫生间，几个阳台
厨房是开放式还是传统式的封闭室，要不要工人房或是要不要设立一个杂物间，要不要立凸窗，等等，都应首先站到市场的角度，从项目整体定位的高度来审视。
例如小户型的住宅，从其内部的空间设计观点来看，户型的面积越小，设计配置的难度就越大。因为要在那么仅有空间中做到新颖别致的式样。因此一室一厅、二室一厅、一室二厅、二室二厅等中小户型在功能配置上也就相对简单了许多，一般户型所具有的厅、房、厨、卫、阳台等要素，在分配上也就显出不完美之处了。而相对大面积的户型而言，对于设计师们发挥的余地就较大了，不仅可以在小户型基础上增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房、衣帽间、主卧室的观景阳台等多方面的功能，而且也可以依据人们通常生活的习惯性作出比较完善的区分。
户型配置的三种规律
第一设计上不宜过杂，战线不宜拉长
在户型设计上以为户型较多，并能满足到各种需求的思想是不正确的，战线拉得过长，往往无法几种精神去满足某一种需求层次，而且也体现不出楼宇的高档性；
第二点主力户型如果差异过大，定位亦不准确
如果一个项目在户型上的设立，又有大户型的三房，同时又存在一房作为主力户型，相比会拉大购房者层次，给相关的物业管理公司造成管理上的很大难度。因为，不同层次的业主有不同的需求，生活圈；
第三点具体户型的构成比例，应以目标客户群细分来确定
每个楼盘必然有其预期的目标客户群，针对不同的目标客户群有不同的需求特点，细分出各个特征群体，然后再根据各个群体的购买力、目的、心理学等因素进行分析及调查摸底，确定对应的户型比例。
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