说起住宅产品创新，每家开发商都想做。但是，大家都觉得难度很大。
为什么呢？最大的难点有3个：
1、创新产品研发周期不能太长，否则项目不能快周转。
2、要领先，却又不能领先市场太多。领先半步会发财，领先2步就会死。因为你不知道你的创新客户是否能接受。如果要付出巨大教育成本才能让客户接受，是没有意义的。
3、创新部分的成本不能太高。如果你家产品创新所要用到的材料或零部件，之前没有规模化的生产，从0开始必然成本很高。
有没有一些创新的捷径？能保证见效快、卖得好、成本低！？
明源君认为是有的，大致说来有以下二条：
1、跨界学习：其中最方便的就是住宅向商办学习。商办虽然不好卖，但其产品许多地方比住宅先进。而且商办的产品经过实践检验，拿来就能用，事半功倍。在住宅产品的公共区域、公共服务越来越重要的今天，这种学习几乎是必须的。
2、跨地域学习：二线向一线学习，南方北方互相学习。一般来说，在一线流行过一月的衣服款式，二线就开始流行。住宅产品则要慢一点，有半年以上间隔……
下面明源君详细来说。
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跨界学习：
住宅向商办学习，几年都学不完
?
住宅比商办好卖，这个大家都知道。但是商办产品要比住宅先进很多。
如果说住宅是小学生，商办就是大学生，住宅向商办学习，进步会非常快。最近几年，这种学习已经很多，只是很多地产人没有意识到这个趋势。
商办产品最大的优势，是有客服意识，从方便客人的角度来想问题。而现在住宅产品的公共区域、公共服务越来越重要。所以，住宅学商办，方向很多空间很大。
具体来说，有以下几个方面：
一、公共空间的借鉴：从大堂到动线再到会客区，通过学习可以全面提升档次
有多位百强房企总裁告诉明源君，近几年，住宅产品的客户最大的变化就是：从白癜风专科医院怎么走白癜风最好医院