京城包租公，15年房产买家。你相见恨晚的买房导师，已为人提供优化买房解决方案。包租公不像其他自媒体，话只说一半让你云里雾里！包租公用实战经验给你有用的建议指导。
加入“京城包租公”知识星球，一对一问答，星球精选问答如下：
01提问：包租公，你好，看了你的文章真是大开眼界，同时也对包租公运作资产的方式大为佩服！外地人，在北京工作，女，年在湖光小区买了一套小三居，5层，板楼南北通透，居住舒适，77平，目前出租。年用组合贷买了龙禧园的二手房，现在自住。两个房子都是我婚前财产。请问：1、湖光的房子是继续持有还是出掉？2、想了解保鲜可不可以买，如果可以投入多少钱合适，想听听包租公的建议？谢谢！回答：1、怀柔的房子建议出掉，流动性不会太好，影响价值；2、保鲜基本是两大类：保损失，保收益。网上介绍的文章很多，大部分有问题，不是为了推销课程就是卖产品。保损失类，比如，你月收入稳定在1万，而有个意外让你在接下来10天出现10万的亏空/负流水，保鲜正好能填补一定的损失，助你渡过难关；保收益类，一般会有各种定存，够一定期限后返现，这种你自己拉IRR看看，基本是平均收益率，属于智商税范畴。还有兼顾保收益和保损失的产品，这种最不能买，都要想就都得不到。普通家庭，若有精力，可以给家里顶梁柱买一个，减缓突然损失的伤害。如果你们有充足的粮仓，就集中力量去继续开疆拓土，赚到即安稳，没有比这更保险的了。02提问：博学的包租公，你好！我一直有个疑问，在国贸CBD那边，差不多均价要7W了，可为什么纽约豪园的房价才5W左右，这是不是属于低估区？如果我买，什么价格合适？还请包租公指点迷津，谢谢！回答：纽约豪园年建成，小区由两栋塔楼组成，低层为底商，基本没有小区环境。这种类型在当年是很流行的，类似的有紫金豪庭等等。主力户型是-平的大三居。位置很好，紧临中国尊和央视大楼，北门就是朝阳路，未来23号地铁设有站点。很喜欢这里的视野，西侧的户型，包揽中国尊的大气磅礴。很多人都说过这里是低估区，我觉得未必。已经在内部问答说明。03提问：包租公，您好。本人37岁，孩子2岁，面临人生的十字路口，困惑无助，：1、回老家大同。工作稳定，收入足够，比较安逸，享受家庭生活；2、留大城北京。大城市压力大，发展空间也大。媳妇说都快40了，还折腾个什么劲儿。我也想回去充分照顾家庭，陪伴媳妇和孩子，可心里还是觉得留北京是对的，在大同一辈子也就这样了。现在可凑子弹50W，想在大同投资个房子，只求能跑赢通胀。请问：1、留京怎么才能做通家里思想工作？因为媳妇一直生活在大同，不愿挪窝；2、回大同，是否有机会在北京买一套，担心回去就没房票了。包租公，有什么好建议？回答：你已经37岁，正是人生毫无保留奋斗的年纪。工作十几年，职场最黄金的时间错过了，但人生没有结束，还是有机会突破。你把握住自己的方向，才值得继续往下走。生命的意义绝不仅仅是生存。当然，每个人有权选择活的方式。可社会达尔文理论的物竞天择，会通过现实结果告诉你什么是强者的奖励和弱者的惩罚。大多数人，都希望永远生活在小确幸之中，满足于眼前的食物，逃避未来的责任，不想出洞穴去打猎。不用着急听我说，合理合法，赚到即正义，你一定有自己的机会。我们在努力耕耘的过程中，发现了房产的秘籍。发现对于普通来说，买更多的房子，是开拓更好的未来捷径。房子成为了我们实现财务自由的一种手段。买房和其他工作一样，都是无差别人类劳动。算算血条还剩多少，拼一拼，大不了40多回家，有什么不好么。如何做另一半的思想工作？建议让她进来看看别人的提问，别人有能力购置上千级别房产，都在努力思考着未来的增值，比你优秀的人其实更努力。这才是世界真实的样子。尤其在我的粉丝，优秀女性占比很高。留大城市，投资房产。子弹50万，建议今年沈阳建仓，涨幅不输北京，未来再回北京。你若买北京，可以想办法操作，但是月供高，风险大，对微操要求严格，新手还是算了吧。04提问：包租公，您好，本人男30，坐标北京，子弹30W，年收入结余20W。老婆婚前把户口转到了燕郊，婚前名下燕郊有一套房（首房首贷，未还完），有车无贷款，娃不到1岁。我父母内退存款很少，母亲电话和我聊了多次，想要我在老家赤峰，能给家里买个四居的大房子。父母有三个儿子，我老大在北京工作，二弟本地工资不高，三弟在兰州刚读研毕业，买大房子是想着每年大家过节回家可以一起住几天，我猜也想更有面子。没孩子时，就我俩住燕郊；现在有了娃，岳父岳母要搬过来住，一起照顾孩子，考虑我们目前情况也需要。那样我和老婆单租一个小一居，小孩交给岳父岳母主要照顾，我们负责生活费，还要在老家还月供，确实有点压力。考虑再三，决定为了下一代，现在北京尽快上车，怎么规划？老家的房子等以后有多余的钱再买。不知道我的想法对不对，希望包租公指点迷津！谢谢您！回答：先说个真实案例（国外），慈善机构资助长期饥饿的贫困人口，同时监控他们的身体变化。经过一段时间，发现大部分人都没有变化。原来尽管吃不饱，他们拿到资助款后首先考虑的不是食物，而是用在了仪式典礼，或者穿着打扮等消费上。有些人靠脸就能活着，而有些人活着就是为一张脸。这也是很多普通人迈不过的一个坎。面子本身也是一种消费，越穷的人，往往越喜欢它。所剩不多的资本，花在面子上，就没有多余的资本翻身了。你买赤峰不是刚需，属于纯消费，让你本就不多的子弹打水漂。你的思路是正确的，可以等有一定赚钱效应后再买老家。尽快上车，就卖掉燕郊房子，预计能够得上一个北京城乡结合部小两居。别以为很简单，没专业人士指点，你都不知道在哪。05提问：包租公，今年就准备买房了，听您说过“买房看地段”，那什么样的地段要谨慎？有什么避坑方法？回答：常见的雷区有两种：新城的新盘，老城的老宅。1、先说新城的新盘。如果我国所有城市的新区按规划建成，可容纳50亿人口，可见大部分规划是不现实的。让你觉得买了担心站岗，不买又觉得万一发展起来，错过可惜。看新区，第一看公共交通，第二看公共配套，第三看商业配套。2、再说老城的老宅。这样的房子，优点是拆迁回报大，交通便利，配套齐全，去哪都不远。但太老的房子流动性差，金融属性差。看老宅，第一看学区，第二看医疗，第三看公共配套，第四看商业配套。一般没有学区支撑的老宅，就会急剧贬值。投资必须考虑风险。同样的资金，与其投入到新城的新盘和老城的老宅，还不如考虑其它价格被低估的成熟板块。收益预期更高。06提问：包租公，我理解买房赚钱主要靠两点：涨幅和杠杆。假设在不买CEO的情况下，二手房涨幅其实差异不大，但是杠杆不同所导致的收益却非常大。3成首付和1成首付所带来的收益率，一个天上一个地下。通过以上分析，投资策略是低首付买入单价低的老破大，提高杠杆率。我的分析对么？请您指导一下，谢谢。回答：高杠杆是需要有很多前提条件的。比如，你买在年的大涨前夜，低首付手法可以让你收益率爆表；如果你买在年的高点，同样高杠杆，那只有崩盘的份了。老破大在一些城市的收益和流动并不好。很多事并不是你读了几段文字就可以，还要不断提升自己的认知水准。07提问：包租公，你好，我14年在沈阳买的房子，贷款已还，也已经卖掉。现在北京买房子，银行为要我首付六成？我是沈阳户口。回答：北京是“认房认贷”的政策，即：认同一城市的房子，认全国范围的购房贷款记录。满足任一条标准，即算作二套房资质，首付为6成。目前，国内已有七个城市实施这一政策，分别是：北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、郑州。08提问：看到之前有人问情感问题，我也想试试，我是西北部县城的女生，二本毕业，属于大长腿类型，男友比我大8岁，各方面条件碾压我，、院校毕业，身高、收入、体重、家境都不错，在朝阳公园附近有房，但是出手不算大方。有时也赖我作，分过一次，他主动找我复合的，在北京压力大，尤其这半年很压抑，吃不好睡不好，感觉自己来北京这几年混得啥也不是。我俩不经常见面，甚至不知道他的工作单位在哪。感觉自己像备胎，但在一起时对我还可以，然后我之前想回老家，他却挽留我，鼓励我熬过去就好了。我现在有一个待遇比北京工作高的机会，在天津，我该离开北京么？回答：天津确实比北京安逸，很多在北京无法扎根的北漂，改在天津安家。是不差的选择。可既然来了北京几年，确实应该再坚持一下，看看自己有多优秀。对女生说的优秀一定是多方面的，找个好人嫁了，也算的。你现在感情上的事情，没法一句话说清，比如不知道单位在哪是你问了不说，还是你从来没问过。假设你男朋友就是富二代，也是个好男人（也许咱俩定义不同），你觉得你做得有什么需要提升的地方么？实际情况他也不可能是完美的，你的缺点会被放大，感情是双方的。房地产买卖注定只是小部分人的牌局，我们已经跑在前面，手把手教你实现从零到千万的资产积累。提供选盘、砍价、资金、资格等针对性意见，全流程买房指导。
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