又一重磅信号无锡第三批次土拍,心悬着

逃过「第二轮集中土拍遇冷」的无锡，在11月即将到来的第三批集中土拍中，还能独善其身吗？随着昨天多个重磅信号泄露，这个问题就变得更为沉重了。在我看来，无锡第三批次土拍，恐怕心还悬在半空中......这不是危言耸听。就拿长三角来说，这第二轮集中拍地，个个城市都是精细打扮进场的，但最终没几个是衣衫完整出来的，能有衣蔽体就算是幸运了。即便那些长期作为全国楼市风向标的城市，都是站着进，拄着拐出。图源网络，侵权立删比如上海。10月8日，上海土地交易市场发布通知，因地块规划调整优化，终止出让7宗地块。当然，这7块地分别位于松江区永丰街道、奉贤区奉贤新城、宝山区宝山新城、金山区朱泾镇、金山区枫泾镇、崇明区陈家镇（2宗），都是远郊地块。但要知道，即便如此，这对于势头长期稳定的上海楼市来说，也是不平常的。连上海都开始只认核心地段的价值了，这让下面其他城市的远郊地块，怎么去想呢？比如杭州。昨晚8点，杭州突发一纸公告，原定于今天出让的地块，被终止挂牌17宗！这也让原计划出让的31宗的杭州第二批集中土拍，瞬间缩水只剩14宗，总出让面积仅亩。据相关统计，这17块地，直到昨天下午4点，都均未有一家房企报名。房企怂了也好，土地报名要求严格也罢。这些案例至少说明一点，眼下即便是全国最优秀的土地市场们，也难以像往日一样风光，甚至搞得灰头土脸。试问，这样一种大行情，在一个月后能得到改变吗？谁来给信心？这些个问号，就会同样蒙在一个月后的无锡第三批次集中拍地上。回过头来，我们看眼无锡。同样昨晚，无锡也发布了新的一批挂地公告，地块似乎无关痛痒，6宗全部是商业、办公类地块。但重点是，在这份公告后，无锡市自然资源和规划局还紧跟了一条《补充公告》，针对的就是上次刚发布的无锡第三批集中供地。《补充公告》中提到，地块出让须知第四部分“竞买资格及资格审查材料要求”中的“购地资金的来源要求”第5条调整为“竞买人须提供承诺书、3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地购地资金来源情况申报表》、上年度完整的财务报表审计报告，须附会计师事务所营业执照及事务所信用承诺书。”我特地去找了此前（锡经告字[]6号）公告中的原文内容来对比，会发现，此举其实就是强调了一点：严查竞拍房企的资金来源。显然，眼下房企资金爆雷的太多，政府也希望资金更稳定、更充足的房企来接手。

所以，这也是眼下的一个现状——土地市场的情绪，是在不断相互传导的。

一方面房企不敢贸然拿地，一方面土拍愈来愈严格的要求将房企拒之门外。

所以我们要辩证且理智地看待问题，尽管这两种情况并不是都代表市场行情差，但从直接结果上来看，最终都是会导致土拍遇冷。

而这，也是我们要在无锡第三轮集中拍地中考虑的。

比如经开区的仁恒东侧地块、新吴区的路劲南地块等，都是对房企拿地实力的考验。

一个是其他城市的例子，一个是推演和预测，也许会有人较真，这两点都不能说明问题，都无法指向无锡第三轮集中拍地的情况。我们也知道，造成这种没有本地行情参照的，是因为无锡第二轮集中土拍在8月初就结束了，当时土地市场还未出现此种集体遇冷的情况。无锡市区没有，那我们就往县/市看。比较近的样本，有2个：9月底宜兴拍出的“宜兴大酒店东侧地块”、明日将拍的江阴城南应天河畔75号地块。从土地水平来看，这2块地都是各自市场比较优质的土地，但市场行情呢？●宜兴大酒店东侧地块仅有5家房企报名，整个拍卖过程仅发生1轮报价，便以元/㎡的楼面价被拿下。整个过程，不超过5分钟。●江阴城南应天河畔75号地块目前该地块报名已结束，仅有1家开发商参与。明日正式拍卖的结果，已经可以预料。这两个，都是眼下同时期，距离无锡市区土地市场最近的市场反应。即便你不认可，但你不得不参考。当然，我写这篇文章的初衷不是为了预言，只是借助眼下市场合理推测11月份无锡的土拍情况，也让大家有个心理准备。还是那句话，结果是结果，原因是原因，我们都得辩证地看清楚。哪怕最终真如预料所言“土拍遇冷了”，但别忘了还有另一种行情，多数优质地块被国企、央企等资金实力雄厚的房企拿下，这对于未来的新房市场、对于购房者，不失为一件好事。不过，真相我们还是留到11月1日当天去揭晓吧。这里，附上无锡第三批次集中土拍地块：具体地块详情↓↓↓以下信息、图片均来源于：土拍网梁溪区二泉地块（XDG--72号）地块位于梁溪区石门路与新惠路交叉口东南侧，占地面积约.3㎡，规划为居住用地，起拍总价万元，折合楼面单价元/㎡（不含地下空间），最高限价万元，最高限价楼面价元/㎡。一毛纺A地块（XDG--31号）地块位于梁溪区中山路与谢巷路交叉口西南侧，占地面积约.4㎡，规划为居住、商业用地，起拍总价万元，折合楼面单价元/㎡，最高限价万元，最高限价楼面价元/㎡。工业用布厂D地块（XDG--33号）地块位于梁溪区南湖大道与芦祥路交叉口西南侧，占地面积约.2㎡，规划为居住用地，起拍总价万元，折合楼面单价元/㎡，最高限价万元，最高限价楼面价元/㎡。振达钢管厂A地块（定销房）（XDG--71号）地块位于梁溪区广石路与凤翔路交叉口东北侧，占地面积约.7㎡，规划为居住用地，起拍总价万元，折合楼面单价元/㎡，最高限价万元，最高限价楼面价元/㎡。锡山区无锡学院北地块（XDG--74号）地块位于锡东新城商务区东翔路与站八路西北侧，占地面积约㎡，规划为居住用地，起拍总价万元，折合楼面单价元/㎡，最高限价万元，最高限价楼面价元/㎡。开发区锡沪路南、联福路西地块（XDG--73号）地块位于锡山经济开发区锡沪路南、联福路西，占地面积约㎡，规划为居住、商业用地，起拍总价万元，折合楼面单价元/㎡，最高限价万元，最高限价楼面价元/㎡。仓实地块（XDG--66号）地块位于羊尖镇锡沪路北、羊严路西，占地面积约㎡，规划为居住、商业用地，起拍总价万元，折合楼面单价元/㎡，最高限价万元，最高限价楼面价元/㎡。医院西侧地块（XDG--63号）地块位于华惠路与惠景路交叉口西北侧，占地面积约.7㎡，规划为居住用地，起拍总价万元，折合楼面单价元/㎡，最高限价万元，最高限价楼面价元/㎡。复地北B地块（XDG--62号）地块位于锡澄路与堰新路交叉口西南侧，占地面积约.2㎡，规划为居住用地，起拍总价万元，折合楼面单价元/㎡，最高限价万元，最高限价楼面价元/㎡。滨湖区新四院南侧地块（XDG--81号）地块位于蠡湖大道与震泽路交叉口东北侧，占地面积约.7㎡，规划为商业、居住用地，起拍总价万元，折合楼面单价元/㎡，最高限价万元，最高限价楼面价元/㎡。渔港南地块（XDG--75号）地块位于滨湖区观涛路与听涛路交叉口东北侧，占地面积约㎡，规划为居住用地，起拍总价万元，折合楼面单价元/㎡，最高限价万元，最高限价楼面价元/㎡。盘龙路地块（XDG--85号）地块位于滨湖区具区路与山水东路交叉口西北侧，占地面积约.7㎡，规划为居住用地，起拍总价万元，折合楼面单价.4元/㎡，最高限价万元，最高限价楼面价元/㎡。蠡湖大道东侧地块（XDG--82号）地块位于滨湖区蠡湖大道与银福路交叉口东南侧，占地面积约.8㎡，规划为居住用地，起拍总价万元，折合楼面单价元/㎡，最高限价万元，最高限价楼面价元/㎡。原东吴大酒店地块（XDG--83号）地块位于滨湖区青祁路与梁清路交叉口东北侧，占地面积约.2㎡，规划为居住、商业、办公用地，起拍总价万元，折合楼面单价元/㎡，最高限价万元，最高限价楼面价元/㎡。新吴区江溪青年公寓地块（XDG--70号）地块位于纺城大道与锡义路交叉口东南侧，占地面积约.8㎡，规划为居住用地，起拍总价万元，折合楼面单价元/㎡，最高限价万元，最高限价楼面价元/㎡。路劲南侧地块（XDG--37号）地块位于锡东大道与至宾路交叉口东南侧，占地面积约.9㎡，规划为居住、商业用地，起拍总价万元，折合楼面单价元/㎡，最高限价万元，最高限价楼面价元/㎡。鸿泰苑七区地块（XDG--69号）地块位于泰伯大道与飞凤路交叉口西北侧，占地面积约.5㎡，规划为居住用地，起拍总价万元，折合楼面单价元/㎡，最高限价万元，最高限价楼面价元/㎡。

新吴区江溪南站花园一期地块（定销房）（XDG--61号）

地块位于新吴区太湖大道与塘南路交叉西北侧，占地面积约.5㎡，规划为居住用地，起拍总价万元，折合楼面单价元/㎡，最高限价万元，最高限价楼面价元/㎡。

经开区

清源路与立信大道交叉口东南侧地块（XDG--68号）

地块位于经开区清源路与立信大道交叉口东南侧，占地面积约.2㎡，规划为居住、商业、商务用地，起拍总价万元，折合楼面单价元/㎡（不含地下空间），最高限价万元，最高限价楼面价元/㎡。

龙渚2号地块（XDG--64号）

地块位于经开区和风路与瑞景道交叉口东北侧，占地面积约.5㎡，规划为居住用地，起拍总价万元，折合楼面单价元/㎡，最高限价万元，最高限价楼面价元/㎡。

信息来源：网络、土拍网、政府网站等

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